上海小区业委会成立条件详解

业委会的成立首先需满足一定的条件，包括小区入住率达到50%以上，或者首批物业交付已满2年且入住率超过30%，又或者是首批物业交付满3年。这些条件的满足是业主们行使共同管理权的基础，确保了业委会的合法性和代表性。在条件未成熟的情况下强行成立业委会，可能会导致其决策无效，甚至可能引发一系列法律纠纷。
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关于小区业主委员会的成立流程，通常包括自查小区是否满足成立条件，涉及小区建筑面积、物业交付时间等因素的考量；接着组织业主大会进行选举；最后向主管部门提交申请并备案。在选择处理方式时，应全面考虑小区的实际情况、业主的意愿以及法律法规的要求，确保整个流程合法合规，从而切实维护业主的权益。
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成立业委会需要首先确认满足相关条件，然后按照规定的流程进行操作。具体步骤包括核实小区的入住率或物业交付时间以确定符合条件；组织业主大会，讨论并确定选举办法；公正、透明地进行选举；最后公布选举结果，正式成立业委会。如果条件暂时不满足，应耐心等待或者采取措施提高入住率，以确保业委会的合法性和代表性。
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法律分析：成立业主委员会条件：1、入住率达到50%以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。业委会成立程序：1、小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府，申请设立业主大会。2、申请交到街道或社区后，由街道派工作人员担任筹备组的组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外，还邀请建设单位派代表，县级以上房地产主管部门派代表参加。
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由业主大会决议决定
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由各业主投票确立