不按照面积卖商品房，会有法律问题吗？

不按照面积卖商品房，可能存在法律问题。法律依据方面，《商品房销售管理办法》等规定并未强制要求必须按某种面积计算，但通常应遵循市场惯例及合同约定。若不按规定面积销售，可能构成违约，需承担法律责任，包括但不限于赔偿买家损失，影响企业信誉。
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处理不按规定面积卖房问题，法律上常见方式有：一是协商更正，按实际面积重新结算；二是承担违约责任，依据合同约定赔偿买家；三是诉诸法律，通过法院裁决确定最终责任。选择方式应基于合同约定与市场惯例，优先考虑双方协商，以达成共识，避免法律纠纷。
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不按规定面积售房的不同处理方式：1.如按建筑面积售卖，但实际面积不符，应协商退补差价或更正合同，确保与法规及合同一致。2.若按套内面积售卖，但合同中未明确，需补充协议明确，否则可能违约，需承担相应责任。3.遇争议情况，建议通过法律途径解决，包括但不限于提起诉讼，依据相关证据裁决。